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有租客媽媽在網路上分享自己在外租屋，但要申請房屋補助時竟發現，前房客的戶籍沒有遷走，甚至還將一家7口的戶口全部都遷過來，讓全家都能領取低收入補助，誇張的行徑全被PO網。不過房仲業者說這樣的亂象確實不少。

在外租屋，為了減輕無力購屋和小資族的租屋負擔，租客可以向縣市政府申請租屋補貼，但卻有租客要申請時才發現不太對勁。

有租客媽媽在網路分享自己一家3口租在一間2房1廳，另一間套房一開始是2名女大生，後來搬走。住到第2年，房東提醒她可以申請補貼，但因當時規定戶口需登記在租屋處，沒想到卻發現租屋處已經有人住，追查之下才發現是女大生的家人因為媽媽是單親，有6個小孩，更因為台北市福利好，所以一家7口戶籍全部遷進來，讓她相當傻眼。東窗事發後單親媽媽哀求，希望繼續領補助。

後來這名單親媽媽因為意外被撞斷腳想要申請補助，但因為社工會來家訪，於是跟原租客媽媽商借她的家來使用，假裝營造出她還住在這裡的感覺。

租客媽媽決定趁著家訪日和她講清楚，沒想到卻發現原來對方最小的兒子已經大學畢業，讓她相當氣憤，直呼困難的人多的是，太過分，就像寄生蟲一樣，要求他們全家把戶籍遷出。

民眾：「因為不是一般我們租房子，然後搬走應該就要把戶籍遷走啊，應該不太可能繼續留在那裡。」

攤開租金補貼方案，台北市最高每戶可以申請5000元，與其他縣市相比確實比較高。以這一家7口來說承租人是女大生，用她的身分申請研判是拿4000元補助，但爭議點就是這一家7口早就已經不住在這。

房仲業者馮偉冠：「（如果）她是故意的，那這時候市府就可以向原本的房客提告刑責的部分，可能會造成偽造文書或是使公務人員登載不實刑責的現象。」

房仲業者透露這樣的亂象確實不少，恐怕涉及刑責，也建議房東可以每3個月到半年清查租屋處戶口登記，別讓寄生人口得逞，通通遷出去。

租客為領補助鑽漏洞 房仲：恐涉刑責

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，民眾因買賣、贈與、繼承或交換等取得土地所有權後，若符合地價稅優惠稅率或減免要件，應於地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，當年度即能適用減免優惠，逾期申請者，自申請之次年期才能開始適用。

該處提醒民眾，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如使用情形變更致不符合規定或原適用的原因、事實消滅時，應於30日內向土地所在稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅。

為健全土地稅籍維護租稅公平，2021年度地價稅清查作業已陸續展開，主要以享有地價稅優惠之自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅土地等進行查核，該處提醒納稅義務人，所持有土地如使用情形變更，不符合按特別稅率課徵情形，或減免地價稅原因、事實已消滅，應主動向稽徵機關申報。未主動申報改課而經查獲者，將改按一般用地稅率核課補稅，並視情況裁處罰鍰。

符合「這個」減免稅要件，要提申請才適用

購屋申請房屋貸款，許多銀行廣告標榜房貸利率1.31％的優惠貸款，公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」，因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格，也不見得有年薪百萬資格，「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段，更直白地說，對多數貸款人來說，房貸利率1.31％是看得到、吃不到。

公股銀行表示，現在要貸到「1.31％」的地板價幾乎不可能，不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考，讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率，首先，如果職業是「五師」，也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等，基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶，也是「利率減碼」的加分項，銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等，且不能是「靜止戶」，在該行要有一定程度的活躍程度，如定期理財等，這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力，甚至兩個標的相差只有幾百公尺，貸款的利率就差很多。

公股銀表示，除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些，坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離，也是決定利率關鍵，距離愈近，利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群，凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45％以上的民眾減輕利息負擔，或有增貸需求的房貸族，近期推出房貸轉貸專案，利率最低1.33％起，若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算，每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息，20年下來可省下超過16萬元利息。

小資族買房吃力！銀行標榜房貸低利率1.31％ 專家：廣告術語看看就好

酒店大亨、李方集團創辦人李銘松、方素蝶夫婦又有資產遭法拍，根據士林法院公告，二人名下位於淡水三筆合計逾萬坪土地 ，將在本月23日一拍，總底價約1.45億元，累計李方集團資產淪入法拍共四筆，拍賣總額已逾30億元。

李方集團李銘松夫婦曾是國內最知名獵地大戶，最為人所知的，就是2010年競標寶慶路土地，當時有12組人馬領標競爭，包括富邦建設、全球人壽，但最後由他以皇家季節酒店名義，以18.23億元得標，換算每坪529萬，創下西區新天價。

李方集團在2008年以後，看好市場大舉擴張投資酒店，但可能擴張過速，加上受疫情衝擊，去年起開始賣樓換現，今年一月名下「高雄中央公園英迪格酒店」資產淪入法拍，一拍底價29億990萬元，預計3月4日執行拍賣。

近日士林地方法院再公告，李銘松、方素蝶兩人名下位於新北市淡水區的三筆資產拍賣。其中1筆為石頭埔農舍，土地面積約3239坪、建物面積約109.24坪，一拍底價5986萬元。

另外有2筆分別位於賢孝段4地號、賢孝段19地號土地，土地面積各約6500坪、287坪、底價分別為5798萬元、2709萬元，將同時於2月23日執行一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這3筆不動產土地使用分區為特定農業區甲種建築用地，總價高，位置偏遠，且目前土地上方有建物佔用，拍定不點交，估計一拍不會有人進場。

至於高雄中央公園「英迪格酒店」，由於法院載明該酒店由洲際酒店管理，為期12年免付租金，對投資人來說，沒有投資效益，預料一拍也不會有人接手。

酒店大亨連環爆！李方集團淡水萬坪土地淪法拍

房市是否過熱，近來引發各界討論，房地產學者章定煊表示，依照房市十大泡沫指標來看，台灣房市早已泡沫化，但因2015年突然通過房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情，反而是最該感激的事情」，章定煊說，天底下的事就是如此的反諷，現在業者跟資產族罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者，反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊表示，最近大家熱烈討論，政府出手抑制房價過熱的指標，在他來看，就是房市泡沫化十大指標。

此一指標，觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係，經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

章定煊表示，依照學者計算這些指標，台灣房市早就泡沫化了，泡沫為什麼沒破滅掉？關鍵就在房地合一稅。

他說，在房地合一稅以前，台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落；買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

從看不到的市場現象來說，新推個案銷售期越來越長，甚至完全無法結案。只要不降價，後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

簡單的說，2013以後的情況，如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」，章定煊說，在選舉壓力下，2015年中突然通過了房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。

房地合一是救星！學者曝那年房市就快崩潰了

你應該知道的是：農曆年前後往往是轉職旺季，作者認為，工作難免受倦怠、不愉快影響，但跳槽前務必打聽、考慮清楚，「那裡更好」才是你該異動的主因，別被「這裡不好」的負面情緒牽著走。

一年過去了，又到了年底跳槽旺季！在我的職涯中，自己跳槽的次數不算多，被跳槽的經驗倒算是非常豐富。其中屬於刻在我心底第一名的案例是：「有一位同事跟大家說要去開Apple Store，星期五最後離開辦公室時提醒大家要跟他買iPhone，但是隔周一就出現在同一條街只隔幾棟大樓，中午吃飯還會遇到同業！」

這件事情讓我深深地體悟到，離職或跳槽這件事，真的有太多要注意。職涯很長，江湖在走，不論在跳與不跳之間，該怎麼跳都是很大的學問！

跳槽考量一：確定可以加薪20%嗎？

在我們華人領袖100的平台上，或是職涯99的社群裏，總是有回答不完的跳槽問題！「我該不該走？」「新的機會不知道好不好？」「薪水該怎麼談？」找工作跟找對象一樣困難，找到合適能夠定下來好好發展的更是少之又少。我一直奉行，跳槽應該「是拉力驅動而不是推力驅動」的理論；長長的職涯過程，總是高低起伏，推力產生的時間一定常發生，但我通常不會因為推力很大就離開，因為你要去的地方有沒有更好才是重點。

常常聽到的推力是：「我在這裏學夠了，沒有成長」「我有很多戰功，但公司沒有提供對應的獎勵」「很不喜歡這裏的公司文化、老闆、同事」等等。想想工作倦怠時，有時候真的一刻也不想待，只想換個環境，沒想到對新的機會不夠了解，一跳又到了更糟的地方，過一陣子之後問題又重複出現。

我認為在跳之前要先確定，新工作至少有兩成以上的薪資成長，薪資如果成長不多，則至少要有更大的戰場與可以發揮的舞台。企業文化，也是一個加入新公司之前不容易知道，但常常在之後產生的適應問題，這時候可以多方打聽，畢竟文化這種事，外人非常不容易了解。

跳槽考量二：新工作的企業文化，真的能接受嗎？

如果遇到老闆慰留，建議可以用同樣對待新工作的態度來談，「留下來有沒有更大發揮空間？」「有沒有薪酬成長性？」「薪酬的改變什麼時候才會發生」而不是只因為人情被留下。不管要走要留，關鍵是絕對不能說謊，如果不方便透露下一份工作，可以不要說，但絕對不要說任何不是事實的話！市場真的比你想像的小，狹路有相逢，和平分手是無比重要的。

至於如果你是主管或企業老闆，如何留住想跳槽的員工？ 馬雲曾經說過一句很有道理的話：「員工想離開只有兩種原因，不是錢沒給到位，就是心受委屈了」真是一針見血！想要留住人才，老闆們真的就只有兩件事要做：薪水要給到市場價格，還有帶人要帶心，滿足員工成長發揮的需求。如果因為組織制度或權限等內部因素，一時半刻沒辦法改變，也只能誠心誠意地與員工懇談，先了解離職原因，想辦法以時間換取空間，尋求改變。不管當下是用什麼方法把人留下來，一段時間後仍然是要解決薪資與成長的問題，如果是靠人情留下來的，都是一時的，問題會在之後再度浮現。

人才永遠都在找伯樂，記住不要讓推力主導你的職涯轉換，應該要自己不斷創造拉力，讓伯樂來找你！

作者為「華人領袖100貴人學平台」創辦人，職涯上半場都在外商金融業奮鬥，有著許多風光偉業，卻始終對人才議題懷抱強烈熱情。小標為編輯所加，原題：還在討論年薪百萬？ 第一步先找對賽道

想跳槽，千萬別說謊要創業！專家：轉職前，你至少該確定2件事