分類: 房屋融資

有租客媽媽在網路上分享自己在外租屋，但要申請房屋補助時竟發現，前房客的戶籍沒有遷走，甚至還將一家7口的戶口全部都遷過來，讓全家都能領取低收入補助，誇張的行徑全被PO網。不過房仲業者說這樣的亂象確實不少。

在外租屋，為了減輕無力購屋和小資族的租屋負擔，租客可以向縣市政府申請租屋補貼，但卻有租客要申請時才發現不太對勁。

有租客媽媽在網路分享自己一家3口租在一間2房1廳，另一間套房一開始是2名女大生，後來搬走。住到第2年，房東提醒她可以申請補貼，但因當時規定戶口需登記在租屋處，沒想到卻發現租屋處已經有人住，追查之下才發現是女大生的家人因為媽媽是單親，有6個小孩，更因為台北市福利好，所以一家7口戶籍全部遷進來，讓她相當傻眼。東窗事發後單親媽媽哀求，希望繼續領補助。

後來這名單親媽媽因為意外被撞斷腳想要申請補助，但因為社工會來家訪，於是跟原租客媽媽商借她的家來使用，假裝營造出她還住在這裡的感覺。

租客媽媽決定趁著家訪日和她講清楚，沒想到卻發現原來對方最小的兒子已經大學畢業，讓她相當氣憤，直呼困難的人多的是，太過分，就像寄生蟲一樣，要求他們全家把戶籍遷出。

民眾：「因為不是一般我們租房子，然後搬走應該就要把戶籍遷走啊，應該不太可能繼續留在那裡。」

攤開租金補貼方案，台北市最高每戶可以申請5000元，與其他縣市相比確實比較高。以這一家7口來說承租人是女大生，用她的身分申請研判是拿4000元補助，但爭議點就是這一家7口早就已經不住在這。

房仲業者馮偉冠：「（如果）她是故意的，那這時候市府就可以向原本的房客提告刑責的部分，可能會造成偽造文書或是使公務人員登載不實刑責的現象。」

房仲業者透露這樣的亂象確實不少，恐怕涉及刑責，也建議房東可以每3個月到半年清查租屋處戶口登記，別讓寄生人口得逞，通通遷出去。

租客為領補助鑽漏洞 房仲：恐涉刑責

購屋申請房屋貸款，許多銀行廣告標榜房貸利率1.31％的優惠貸款，公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」，因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格，也不見得有年薪百萬資格，「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段，更直白地說，對多數貸款人來說，房貸利率1.31％是看得到、吃不到。

公股銀行表示，現在要貸到「1.31％」的地板價幾乎不可能，不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考，讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率，首先，如果職業是「五師」，也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等，基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶，也是「利率減碼」的加分項，銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等，且不能是「靜止戶」，在該行要有一定程度的活躍程度，如定期理財等，這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力，甚至兩個標的相差只有幾百公尺，貸款的利率就差很多。

公股銀表示，除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些，坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離，也是決定利率關鍵，距離愈近，利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群，凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45％以上的民眾減輕利息負擔，或有增貸需求的房貸族，近期推出房貸轉貸專案，利率最低1.33％起，若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算，每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息，20年下來可省下超過16萬元利息。

小資族買房吃力！銀行標榜房貸低利率1.31％ 專家：廣告術語看看就好

房市是否過熱，近來引發各界討論，房地產學者章定煊表示，依照房市十大泡沫指標來看，台灣房市早已泡沫化，但因2015年突然通過房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情，反而是最該感激的事情」，章定煊說，天底下的事就是如此的反諷，現在業者跟資產族罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者，反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊表示，最近大家熱烈討論，政府出手抑制房價過熱的指標，在他來看，就是房市泡沫化十大指標。

此一指標，觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係，經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

章定煊表示，依照學者計算這些指標，台灣房市早就泡沫化了，泡沫為什麼沒破滅掉？關鍵就在房地合一稅。

他說，在房地合一稅以前，台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落；買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

從看不到的市場現象來說，新推個案銷售期越來越長，甚至完全無法結案。只要不降價，後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

簡單的說，2013以後的情況，如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」，章定煊說，在選舉壓力下，2015年中突然通過了房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。

房地合一是救星！學者曝那年房市就快崩潰了