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租客為領補助鑽漏洞 房仲:恐涉刑責

有租客媽媽在網路上分享自己在外租屋,但要申請房屋補助時竟發現,前房客的戶籍沒有遷走,甚至還將一家7口的戶口全部都遷過來,讓全家都能領取低收入補助,誇張的行徑全被PO網。不過房仲業者說這樣的亂象確實不少。

許多人為了減少開銷選擇在外租房子。(畫面非當事人)
許多人為了減少開銷選擇在外租房子。(畫面非當事人)

在外租屋,為了減輕無力購屋和小資族的租屋負擔,租客可以向縣市政府申請租屋補貼,但卻有租客要申請時才發現不太對勁。

有租客媽媽在網路分享自己一家3口租在一間2房1廳,另一間套房一開始是2名女大生,後來搬走。住到第2年,房東提醒她可以申請補貼,但因當時規定戶口需登記在租屋處,沒想到卻發現租屋處已經有人住,追查之下才發現是女大生的家人因為媽媽是單親,有6個小孩,更因為台北市福利好,所以一家7口戶籍全部遷進來,讓她相當傻眼。東窗事發後單親媽媽哀求,希望繼續領補助。

租客媽媽PO文說,前房客一家7口的戶籍都沒有遷出租屋地址。
租客媽媽PO文說,前房客一家7口的戶籍都沒有遷出租屋地址。
租客媽媽PO文說,前房客一家7口的戶籍都沒有遷出租屋地址。
租客媽媽PO文說,前房客一家7口的戶籍都沒有遷出租屋地址。

後來這名單親媽媽因為意外被撞斷腳想要申請補助,但因為社工會來家訪,於是跟原租客媽媽商借她的家來使用,假裝營造出她還住在這裡的感覺。

租客媽媽決定趁著家訪日和她講清楚,沒想到卻發現原來對方最小的兒子已經大學畢業,讓她相當氣憤,直呼困難的人多的是,太過分,就像寄生蟲一樣,要求他們全家把戶籍遷出。

原租客要求前房客遷出戶籍。
原租客要求前房客遷出戶籍。

民眾:「因為不是一般我們租房子,然後搬走應該就要把戶籍遷走啊,應該不太可能繼續留在那裡。」

攤開租金補貼方案,台北市最高每戶可以申請5000元,與其他縣市相比確實比較高。以這一家7口來說承租人是女大生,用她的身分申請研判是拿4000元補助,但爭議點就是這一家7口早就已經不住在這。

前房客為了領補助,沒有遷出戶籍。
前房客為了領補助,沒有遷出戶籍。

房仲業者馮偉冠:「(如果)她是故意的,那這時候市府就可以向原本的房客提告刑責的部分,可能會造成偽造文書或是使公務人員登載不實刑責的現象。」

房仲業者透露這樣的亂象確實不少,恐怕涉及刑責,也建議房東可以每3個月到半年清查租屋處戶口登記,別讓寄生人口得逞,通通遷出去。

租客為領補助鑽漏洞 房仲:恐涉刑責

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小資族買房吃力!銀行標榜房貸低利率1.31% 專家:廣告術語看看就好

購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。(本報資料照片)
購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。(本報資料照片)

購屋申請房屋貸款,許多銀行廣告標榜房貸利率1.31%的優惠貸款,公股行庫主管表示「廣告術語、看看就好」,因為9成以上貸款人不具備醫師、會計師、律師「五師」等資格,也不見得有年薪百萬資格,「且」準備入住台北大安區、信義區等精華地段,更直白地說,對多數貸款人來說,房貸利率1.31%是看得到、吃不到。

公股銀行表示,現在要貸到「1.31%」的地板價幾乎不可能,不過目前銀行提供房貸的「加分項」可以讓民眾參考,讓有相關條件的民眾可以享受較優惠、便宜的房貸利率,首先,如果職業是「五師」,也就是醫師、律師、會計師、建築師以及高階工程師等,基本上利率可以較為優惠。

其次是密切往來、貢獻度高的客戶,也是「利率減碼」的加分項,銀行參考的指標包含是否為財富管理的客戶、在該行是否有存款等,且不能是「靜止戶」,在該行要有一定程度的活躍程度,如定期理財等,這類的房貸戶就受到銀行的歡迎。

當然貸款房屋的地理位置、坐落條件具相當的「利率」影響力,甚至兩個標的相差只有幾百公尺,貸款的利率就差很多。

公股銀表示,除了六都都會區、精華區等利率條件可能會比偏鄉好些,坐落位置如在大馬路上或在小巷弄中的房子就有差、與捷運站的距離,也是決定利率關鍵,距離愈近,利率就會比較便宜。

有銀行主動幫房貸族減輕負擔、搶攻轉貸族群,凱基銀行為協助早期購屋且房貸利率在1.45%以上的民眾減輕利息負擔,或有增貸需求的房貸族,近期推出房貸轉貸專案,利率最低1.33%起,若以轉貸前後平均年利差0.15個百分點計算,每千萬元房貸第1年可省約1萬5000元利息,20年下來可省下超過16萬元利息。

小資族買房吃力!銀行標榜房貸低利率1.31% 專家:廣告術語看看就好